Como calcular o INCC? Confira passo a passo simples e efetivo
Por: Prática Engenharia - 05 de Maio de 2023
No mundo da construção civil, é fundamental compreender e gerenciar os custos envolvidos em cada projeto. Para isso, deve ser levado em consideração o Índice Nacional da Construção Civil, o INCC. Mas como calcular o INCC e por que ele é tão importante?
Bom, esse assunto gera certa confusão porque o marcador sofre reajustes que variam ao longo da construção do imóvel. Contudo, ao entender como calcular o INCC você simplificará as rotinas que envolvem esse índice.
Pensando nisso, neste artigo vamos desvendar esse índice crucial para a indústria da construção, explicando tudo sobre ele.
Dessa forma, ao dominar esse conhecimento, você estará mais preparado para tomar decisões informadas e garantir o sucesso de seus projetos.
Então, quer saber como calcular o INCC? Se sim, continue a leitura e confira:
- O que é INCC?
- Como o INCC influencia as parcelas de um financiamento?
- Como calcular o INCC em 3 passos
- A importância de calcular o INCC como indicador econômico
- INCC na prática no reajuste de contrato de obras
- Conclusão sobre como calcular o INCC
O que é INCC?
Em resumo, o Índice Nacional de Custo de Construção, INCC, é utilizado para fazer a medição das alterações referentes aos custos de todos os serviços e materiais utilizados na construção de um edifício habitacional. Ou seja, é uma taxa aplicada durante o andamento da obra.
Dessa forma, a finalidade desse importante índice, para quem deseja alcançar o objetivo de ter uma casa própria, é acompanhar e analisar os custos relacionados às construções de habitações.
Em síntese, é um reajuste nos contratos praticados na compra de imóveis, que influencia diretamente as parcelas cobradas pelo empreendimento.
No início, quando foi desenvolvido, era conhecido como Índice de Custos de Construção (ICC). Nesse modelo inicial, media apenas as alterações que ocorriam nas construções na cidade do Rio de Janeiro. Afinal, dizia respeito apenas à capital do país, naquela época.
Mas, ao longo do tempo, o instituto responsável pelo cálculo do então chamado ICC, a Fundação Getúlio Vargas, estendeu o acompanhamento desse índice a outras regiões do Brasil, até chegar ao modelo atual.
Com isso, dada a importância desse índice, é indispensável que gestores e profissionais da construção entendam como calcular o INCC.
Como o INCC influencia as parcelas de um financiamento?
Como já comentado, o INCC é o índice utilizado para calcular os reajustes das parcelas de financiamentos de imóveis adquiridos ainda na planta. Com isso, os compradores de imóvel precisam conhecer o INCC para saber como fazer a correta inclusão desses reajustes na contabilidade da compra do imóvel.
Isso porque, quando se adquire um imóvel ainda na planta, o comprador está ajudando a financiar a construção do projeto. Dessa forma, como há probabilidade dessa construção se estender por meses — até mesmo, por anos — as chances de haver um reajuste são muito grandes.
Portanto, a cobrança do INCC não funciona como o modelo de juros. Na verdade, utiliza-se para o reajuste, durante o período de construção, do saldo devedor.
Agora que já entendemos melhor seu conceito e importância, confira no próximo tópico como calcular o INCC.
Como calcular o INCC em 3 passos
Em suma, o cálculo do INCC é comumente baseado nos índices praticados dos dois últimos meses. Logo, ao fazer o cálculo das parcelas do financiamento, é preciso considerar que o valor do reajuste será baseado nos dois meses anteriores.
Para facilitar esse processo, nós do Mais Controle separamos abaixo como calcular o INCC em 3 passos principais. Confira!
Primeiro passo
Em resumo, basta aplicar esse índice no saldo devedor.
Como exemplo, vamos supor que o valor do financiamento foi de R$ 200 mil, divididos em 10 parcelas, com o pagamento da primeira parcela em janeiro. Nesse caso, o INCC aplicado será o valor cobrado em novembro, em que a taxa é 0,5%.
Segundo passo
Logo, calcula-se pelo saldo devedor corrigido de janeiro, multiplicado pela taxa de novembro. Assim, acrescente o resultado dessa somatória novamente pelo saldo devedor.
Portanto, por exemplo: R$ 200 mil (atual saldo devedor) x 0,5% (o índice de novembro) + R$ 200 mil = R$ 201 mil
Terceiro passo
Por último, com o saldo devedor corrigido (valor encontrado no exemplo) e dividido pelo número de parcelas do financiamento, vai resultar no valor que será pago em janeiro.
Com isso, seguindo o exemplo: R$ 201 mil / 10 parcelas = R$ 20.100,00
A importância de calcular o INCC como indicador econômico
Como podemos perceber, o INCC é um importante indicador econômico que reflete as variações de custo na construção civil no Brasil.
Com isso, para garantir a precisão das informações e acompanhar as atualizações do INCC, é fundamental consultar fontes oficiais como o Instituto Brasileiro de Geografia e Estatística (IBGE). Isso porque é um órgão de extrema relevância no cenário nacional, responsável por coletar, analisar e divulgar dados estatísticos e geográficos relacionados à economia, população, território e cultura brasileira.
Dessa forma, ao acompanhar os dados fornecidos por essas instituições, você assegura a confiabilidade das informações sobre o INCC. Além disso, é válido buscar outras fontes autorizadas e especializadas no assunto, como a Fundação Getúlio Vargas (FGV) e o Sindicato da Indústria da Construção Civil (SindusCon).
INCC na prática no reajuste de contrato de obras
Como vimos, o INCC serve como um mecanismo de atualização dos custos associados à construção, garantindo que os valores sejam ajustados de acordo com as variações nos preços dos materiais e mão de obra.
Dessa forma, o índice contribui para o equilíbrio financeiro dos contratos, assegurando que os envolvidos não sejam prejudicados por mudanças abruptas nos custos. Ao utilizar o índice como referência, os reajustes podem ser realizados de forma justa e transparente, evitando conflitos entre as partes envolvidas.
Além disso, o INCC é utilizado na correção monetária de contratos de financiamento imobiliário e na atualização do saldo devedor de imóveis na planta.
Conclusão sobre como calcular o INCC
Em resumo, o INCC é uma ferramenta essencial na prática do setor de construção civil, especialmente no reajuste de contratos de obras e financiamentos imobiliários. Isso porque ele permite que se atualize os custos de maneira justa e equilibrada, contribuindo para o bom funcionamento do mercado.
Por isso, saiba como calcular o INCC, já que é fundamental para que a compra de um imóvel, bem como o financiamento, sejam calculados de maneira certa, sem contratempos financeiros. Afinal, os reajustes sempre aparecem.
No entanto, como observado, com um pouco de prática, o cálculo se torna bastante simples de fazer.
Além disso, a adoção de um software de gestão de obras se mostra uma estratégia fundamental para empresas e profissionais que buscam se destacar no mercado, oferecendo soluções mais eficientes, sustentáveis e econômicas.
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