Valor do metro quadrado na construção civil: principais dados e tendências
Por: Prática Engenharia - 13 de Fevereiro de 2023
Saber o valor do metro quadrado na construção civil é essencial para se ter uma melhor noção do investimento necessário — e do retorno sobre ele.
Nessa perspectiva, é importante considerar todos os custos envolvidos para o cálculo correto desse valor do metro quadrado, incluindo materiais, mão de obra, equipamentos, entre outros.
Além disso, é fundamental incluir gastos extras, pois eles também impactam o valor total da construção do imóvel.
Se você quer desenvolver um empreendimento de construção civil com mais chances de sucesso, deter conhecimento sobre esses detalhes do orçamento deve ser a base principal.
Neste artigo, vamos explorar tudo sobre esse assunto. Continue a leitura e confira:
- Por que o preço de uma construção é baseado em metros quadrados?
- Qual é a média do preço do metro quadrado de um imóvel no Brasil?
- Quais são as tendências para os próximos anos?
- Como calcular o valor do metro quadrado e porque considerá-lo ao atuar na construção civil?
- Conclusão sobre valor do metro quadrado
Por que o preço de uma construção se baseia em metros quadrados?
Sabemos que o preço de qualquer imóvel é normalmente baseado no tamanho, localização, qualidade dos materiais usados, entre outros detalhes. Esses elementos são capazes de variar muito de preço.
Com a projeção apropriada desses valores, é possível decidir apropriadamente cada um dos componentes de uma obra.
Entre eles está o design a utilizar, os prazos e a qualidade dos materiais usados nos canteiros de obra, assegurando um resultado mais satisfatório para cada empreendimento.
Por esse motivo, usa-se o metro quadrado para determinar o custo total de uma construção.
Ele permite estabelecer um preço razoável para a compra, aluguel ou venda de um imóvel, considerando a área construída.
Uma vez que se sabe o custo total de construção para cada metro, fica mais fácil saber quanto pedir (ou pagar) por uma casa, não é mesmo?
O metro quadrado também possibilita aos interessados ter uma ideia mais precisa do tamanho da propriedade. Além disso, eles podem comparar os preços de imóveis com tamanhos e características semelhantes (e fazer a relação entre seus respectivos preços).
Qual é a média do preço do metro quadrado de um imóvel no Brasil?
O preço médio pode variar de acordo com a região, a qualidade dos materiais e a mão de obra utilizados.
Segundo dados do SINAPI (Sistema Nacional de Pesquisa de Custos e Índices da Construção Civil), houve um aumento do preço do metro quadrado em 2022. Baseia-se tal aumento no Índice Nacional da Construção Civil (INCC): 0,08% no mês de dezembro, com acumulado de 10,9% ao longo do ano.
Dessa maneira, o custo de construção por metro quadrado passou para R$ 1.679,25 (R$ 1001,20 relativos aos materiais e o restante, R$ 678,05, relativos à mão de obra).
Segundo o IBGE, a região Norte teve a maior variação em dezembro (0,67%), enquanto o Centro-Oeste foi a região com maior resultado no acumulado de 2022 (14,60%).
Em 2023, o mês de janeiro registrou uma pequena variação: o Índice Nacional de Custo da Construção Civil obteve uma variação de 0,32%, com destaque para a taxa do índice referente à Mão de Obra, que subiu 0,77%.
Os materiais e equipamentos apresentaram um pequeno decréscimo, enquanto o índice relativo a serviços passou de 0,43% para 0,53%.
As capitais Salvador e Belo Horizonte apresentaram um pequeno aumento em suas taxas, enquanto as outras capitais registraram ligeira queda.
Você pode conferir o relatório completo acessando o documento INCC Jan/23.
Conheça o SINAPI
É importante saber que o SINAPI é uma agência de pesquisa que atualmente faz parte do IBGE e da Caixa Econômica Federal.
Seu objetivo é produzir séries mensais de custos e índices para os setores de saneamento básico, infraestrutura e habitação.
Para as construtoras e seus gestores, é muito importante conhecer esse órgão e realizar o acompanhamento dos índices rotineiramente.
Muitas políticas e ações públicas se baseiam nesses dados, o que abre oportunidades para as empresas de construção dos mais diversos nichos.
Quais são as tendências para os próximos anos?
Para os próximos anos, a tendência é de aumento nos custos da construção civil.
O principal motivo são as variações dos preços dos materiais e salários para o pagamento de mão de obra.
O custo médio do metro quadrado deve aumentar (se continuar seguindo o mesmo padrão dos últimos anos). Isso significa que os investimentos neste setor deverão ser mais altos (cerca de 10% mais caros).
Mesmo assim, não é motivo para desespero. Se considerarmos as últimas mudanças no aspecto político (no Brasil e no mundo) e os avanços tecnológicos na área de construção civil, podemos esperar que a atividade possa se tornar mais eficiente ao longo dos próximos anos.
Novas políticas públicas de habitação (na forma de subsídios para construtoras), obras públicas, novos métodos e materiais emergentes podem ajudar na redução dos custos de uma obra.
Além disso, a adoção de soluções inovadoras poderá aumentar a qualidade dos empreendimentos de forma geral. Isso pode até compensar o aumento previsto dos custos de construção.
Como calcular o valor do metro quadrado e porque considerá-lo ao atuar na construção civil?
O valor do metro quadrado é uma informação crucial na maioria das operações da construção civil.
Como vimos, é um dos elementos fundamentais para calcular o custo total de uma obra.
Para calcular o valor do metro quadrado, é necessário saber a área total da construção e a quantidade de materiais e de mão de obra necessária.
Por exemplo, se uma construtora deseja erguer uma casa de 200 m² e o custo total da construção é de R$ 80.000,00, o custo do m² será de R$ 400,00. Ou seja, basta dividir R$80.000 por cada metro quadrado do imóvel.
Esse valor também pode servir como parâmetro para estimar a quantidade e qualidade dos materiais e mão de obra necessários para a construção desde o início.
Assim, considerá-lo é importante não apenas na hora da venda ou aluguel de um imóvel, mas também para saber se o orçamento é suficiente para concluir a construção.
Além disso, vai indicar se a quantidade de material e a mão de obra serão apropriados para a entrega ao obra.
Conclusão sobre valor do metro quadrado
Como você acompanhou ao longo do texto, entender detalhes sobre o valor do metro quadrado na construção civil é essencial para um projeto se tornar bem-sucedido.
É por isso que, para construtoras, gestores e investidores, é fundamental ter uma melhor compreensão sobre esse orçamento. Assim, é possível garantir um retorno adequado sobre o investimento realizado.
Vimos também que é preciso considerar que, como os custos tendem a aumentar ao longo dos anos, é necessário investir em soluções inovadoras como contrapartida.
E lembre-se sempre de acompanhar o valor do metro quadrado na construção civil, seus principais dados e tendências por meios confiáveis e órgãos oficiais.
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